房地新聞 » 7月房屋委售物件 月減3.4%

發文日期:2014/08/26
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工商時報【記者方明╱台北報導】

7月中古房市賣壓有略為和緩跡象,房仲業者統計,7月全台網路委售物件量月減3.4%,其中雙北市及桃園縣月減幅度3.4%∼7.6%高於全台平均值,七大都會區委售量減少但點閱率月增4.4%∼29%。

根據永慶房仲網統計,全台物件釋出量在歷經連6個月的不斷增加後,7月已有趨緩現象,物件釋出較6月減少3.4%,推測因上半年的連續釋出已讓市場的委售量飽和,所以有和緩之勢,且同期全台買方點閱數月增9.4%。

進一步分析七大都會區狀況,台北市7月網路住宅委售物件,月減7.6%;新北市月減5%;桃園縣月減4.2%,皆高於全台物件量3.4%的減幅,雙北、桃園賣壓較其他都會區明顯趨緩。

而從買方角度觀察,台北市7月網路點閱量較6月增加29.1%,為七都月增幅最大的縣市;其他都會區除桃園縣之外,點閱率月增4.4%∼6.4%間。

再從7月住宅總價帶點閱率分析,台北市在總價1,000萬以下及1,000∼2,000萬的物件,為點閱占比前2位,分別為22.7%及34.4%。新北市部分,則以1,000∼1,500萬點閱占比達30%高居第1位,雖然600∼1,000萬占比26.3%居第2位,但點閱占比較上月增加1.6%,雙北買方均有總價偏好向下微調的傾向。至於雙北市以外的地區,皆以總價帶400∼800萬物件最受青睞。

永慶房產經理黃舒衛表示,在諸多打房政策下,目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場,獲利了結的委售潮開始觸底,買方點閱來到新高的同時,要打破成交僵局,恐要仰賴屋主適度調節價格彈性。