房地新聞 » 非自用宅利率 2.25%起跳

發文日期:2014/05/05
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工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

立院財委會初審通過,房屋稅將分為自住與非自住,非自住稅率下限調高至1.5%、最高至3.6%,各國銀也開始針對非自用住宅調高利率,第一銀行近期就調高非自用住宅利率約5∼10個基本點(1個基本點是0.01個百分點),利率2.25%起跳。

至於華南銀行的非自用住宅利率目前是2.25∼2.3%起跳。

國銀主管分析,未來在政策導引下,為降低銀行風險及政策陸續推出,國銀陸續將調高相關利率,今年很快就會看到全體國銀的非自用住宅利率從2.3%起跳。

一銀主管說,現在自用住宅的利率,扣除專案及優惠貸款部分,利率約2%,過去非自用住宅利率約較自用住宅提高10∼15個基本點,也就是2.1∼2.15%,現在授權分行拉高差距,現在非自用住宅的利率約2.25%起跳,若整體貢獻度較高的客戶,非自用住宅利率才能稍微降低。

華銀主管強調,過去一直很重視相關房貸風險,因此非自用住宅利率一直都較高,現在利率約在2.25∼2.3%,但會整體考量客戶的往來程度、存款金額來衡量,若客戶往來很久,即使非自用住宅的利率也可能降低至2.125%左右,但這部分發生的情況較少。

銀行主管分析,房地產市場受到高房價所得比、央行信用管制措施、奢侈稅、實價登錄制度,及美國量化寬鬆政策退場,讓市場預期利率上揚等影響,今年的交易量應與去年相當,價格上檔有限,甚至還有下檔風險。